El significado de este término hace referencia a la relación entre el capital invertido y el rendimiento obtenido en cifras porcentuales.
Por ejemplo, , un proyecto que requiere una inversión inicial de 20.000€ y que los rendimientos ese año son de 9.000€. En este caso, la rentabilidad obtenida por tu negocio sería del 45%.
Un error invisible consiste en comprar inmuebles al contado sin tener una estrategia firme de inversión:
Supongamos que, compras un inmueble por valor de 100,000€, con un rendimiento de un 5% anual, a esto deberás restarle los gastos de mantenimiento, impuestos y servicios, estos gastos reducen tu rendimiento anual, y si consideramos la inflación, incluso podría darse el caso de que estuvieras perdiendo dinero.
Cuando compras un inmueble es como si metieras ese dinero en un banco, debes de poner atención en qué tipo de inmueble te va a generar más rendimientos o utilidades, ya que todo el mundo compra para alquilar pensando que “se paga solo”.
En la publicación de hoy, vamos a determinar qué tan saludable te encuentras calculando tu número mágico.
Entonces, ¿cuál es tu salud financiera? Calculemos tu número mágico
Lo primero que vamos a hacer es escribir tu edad actual y restarle 26,5. Son 26,5 años porque, en promedio, es la edad en que las personas inician su edad productiva, cuando empiezan a ganar dinero.
A continuación, como segundo paso multiplica esa cifra que te resulte por tus ingresos mensuales promedio, por ejemplo desde los 26,5 años.
Z es la cantidad mínima que deberías tener como patrimonio, es lo que deberías tener en inmuebles, acciones de empresa, negocios funcionando, educación, etc.
Si la cifra no te ha dado el suficiente patrimonio, con estas técnicas podrás tenerlo en uno o dos años; es decir, podrás crear el patrimonio de toda una vida en pocos años. En caso de que rebases la Z, podrás utilizar los Bienes Raíces para aumentar tu fortuna.
Home Staging (puesta en escena de la casa) es un servicio enfocado a mejorar la primera impresión de una vivienda para venderla o alquilarla más rápidamente.
Realizar técnicas de Home Staging no tiene por qué conllevar grandes reformas en el inmueble, ni tampoco un costoso trabajo de interiorismo.
Esta técnica nació en EEUU en los años 70, demostrando la eficacia de “preparar” la casa antes de venderla. También goza de gran éxito en países como Gran Bretaña, Holanda, Alemania y Francia, y cada día está más consolidada en España.
Recuerda que una buena imagen dice más que mil palabras.
¿Por qué usar el Home Staging?
Los posibles compradores suelen tener dificultades para verse reflejados en una vivienda muy personalizada o con una deco- ración muy marcada. El Home Staging despersonaliza el inmueble para atraer a un mayor número de clientes, los cuales pueden imaginarse viviendo en la casa desde el primer minuto.
Además, cuando la oferta abunda y los posibles clientes son muy exigentes, tienes que destacar entre la competencia. Tras aplicar técnicas de Home Staging, las viviendas lucen impecables, cómodas y acogedoras, sobresaliendo de entre la oferta existente.
Las residencias que no están en perfecto estado son objeto de arduas negociaciones que implican pérdidas de tiempo y dinero, con recortes en su precio de hasta un 20%.
Una vivienda en la que se ha aplicado un buen Home Staging limita toda posibilidad de negociación, ya que al no existir nada criticable se vende por su verdadero valor.
¿Funciona de verdad?
¡Sí! Y no lo digo sólo yo, sino que también los resultados de las estadísticas de la Asociación de Home Staging España lo confirman:
– El Home Staging aporta valor. En la mitad de los casos analizados, hace subir el precio de venta o alquiler. También ayuda a vender más rápido, ya que el 75% de los casos se han vendido en menos de 90 días y el 47% de los casos de alquiler, en menos de una semana.
– El Home Staging es muy rentable. El precio medio de los proyectos supone un 0,45% del precio medio de la venta o bien un 1,5 del mes de alquiler.
¿Por qué recurrir a un Home Staging?
Aunque las técnicas de Home Staging pueden parecer sencillas, muchas veces resulta complicado para el propie- tario ser lo suficientemente objetivo como para apreciar todos los defectos de su vivienda y aplicar los consejos leídos sobre decoración.
Por ello, un profesional externo podrá aportarle un punto de vista más objetivo que le ayudará a revalorizar su inmueble.
“Cuando vendes un producto, intentas presentarlo de forma ordenada y bonita. ¿Por qué no lo haces también con tu casa en venta o alquiler?
El coliving es un término que nace de “co” (junto) y “living” (vivir). El colivinges una mezcla entre compartir un piso y vivir con el confort de un apartahotel. En el mercado inmobiliario, la palabra «Coliving» empezó a surgir con el aumento de las empresas que ofrecían alojamiento asequible en apartamentos compartidos con otras personas.
Con «Coliving» podríamos hacer referencia a una forma moderna de vivienda compartida, para que vivan personas con formas de pensar afines, donde puedan trabajar, estudiar y compartir experiencias juntas. La creación de una comunidad es el mayor valor añadido de unirse a un espacio de coliving.
Al compartir alojamiento, tendrás tu espacio propio pero también significa que vivirás con otras personas en el mismo piso. Los espacios que se suelen compartir son aquellos como la cocina, el salón, el comedor y, en algunos casos, el baño.
Las viviendas Coliving suelen incluir contratos de alquiler más flexibles que las viviendas tradicionales, así como otras ventajas y servicios, como limpieza de zonas comunes y mantenimiento, estancias completamente amuebladas, etc. Además, en la mayoría de espacios Coliving no hace falta el pago de depósitos o comisiones y también se incluyen los suministros de agua, luz y hasta Netflix.
Pronto te contaremos algunos trucos por si tienes pensado alquilar una habitación en un Coliving, ¡además de las ventajas que ofrece esta nueva aventura!
Desde esta terraza se tiene una vista fabulosa a la Alcazaba de Málaga, al Teatro Romano y al Castillo de Gibralfaro. La Terraza de la Alcazaba, que está de moda entre los jóvenes malagueños, está especializada en cócteles y para que te hagas una idea de los precios, un buen cóctel cuesta alrededor de unos 7-8 euros y, por otro lado, sus cervezas tienen un precio medio de 2,50 euros.
La puedes encontrar en Calle Alcazabilla, 12.
Roof Top AC Málaga
Otra terraza con vistas privilegiadas es el ático situado en la planta 15 del AC Hotel Málaga Palacio. En este espacio situado entre el Paseo del Parque y la Catedral se puede disfrutar de vistas de 360º de la ciudad de Málaga, además de bar y restaurante, cocteles y mojitos, fiestas temáticas, DJ y actuaciones de jazz en directo. La terraza está abierta todos los días pero es necesario reservar con antelación.
Se encuentra en la calle Cortina del Muelle, 1.
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Terraza Oasis Lounge
En pleno corazón de Málaga, este hotel nos ofrece unas vistas algo diferentes a las anteriores. Con un ambiente más recogido, y con una clientela joven, es una opción más a tener en cuenta. Ofrecen diversas actividades, como exposiciones o actuaciones de flamenco y jazz en directo, y se encuentra en Calle San Telmo, 14, en la 3a planta.
Terraza de Valeria – Room Mate Valeria
Está situado cerca de la Alameda principal, justo enfrente del Paseo Marítimo de Málaga, y tiene vistas principalmente al mar, al puerto y a la Farola del Muelle Uno, la zona más de moda de Málaga, pero también desde zonas claves de la terraza se ve perfectamente la catedral. Cuenta con un estilo vintage recreando un ambiente glamuroso, con tonalidades azules y blancas.
The Top – Hotel Molina Lario
Te dejará sin palabras las incomparables vistas de la Catedral de Málaga, además de las de el puerto y Muelle 1. En esta terraza podrás disfrutar de una gran carta de cócteles inspirados en las principales rutas marítimas del mundo.
Si visitas Málaga, este bar situado en la azotea del hotel Molina Lario es, sin duda, todo un must en tu viaje.
Málaga es una ciudad atractiva gracias a su privilegiada situación en la Costa del Sol y el buen tiempo que disfruta durante todo el año. Pero también es una capital con buenas expectativas para vivir: tiene una amplia oferta cultural -de hecho es conocida como ‘la ciudad de los museos’- y existe una gran oferta de obra nueva en Málaga para dar respuesta a la creciente demanda. Por ello, a continuación hacemos un repaso de las mejores zonas de Málaga para vivir.
PEDREGALEJO
El barrio de Pedregalejo es, sin duda, una de las mejores zonas para vivir en Málaga. Casi todas las casas de la zona tienen jardín y muchas, incluso, piscina.
Hoy en día, es una zona residencial con chiringuitos en sus playas pero, podrás ver que aún se conservan las casas de pescadores en primera línea de playa y las residencias de verano de la burguesía malagueña del siglo XIX, ubicadas en la principal avenida de Pedregalejo.
El único problema es el precio de sus casas y los alquileres es más elevado en comparación a otras zonas.
EL LIMONAR
Es una de las zonas de expansión y uno de los mejores barrios de Málaga, ya que es sinónimo de exclusividad. Este se encuentra entre La Malagueta y Pedregalejo, y está cerca del Monte Gibralfaro y la playa.
Es una zona residencial donde se mezclan apartamentos, chalets y antiguas villas de la aristocracia de finales del siglo XIX. Aquí predominan las viviendas unifamiliares con jardín y piscina, que además disfrutan de vistas al mar. Es un espacio muy tranquilo, ubicado cerca del centro y de la playa, además de que está bien comunicado mediante transporte público. La mayoría de la población que vive allí es de clase media-alta y clase alta.
Por ello que los precios por metro cuadrado es uno de los más caros de la ciudad, tanto en el alquiler como en la compra de apartamentos.
LA MALAGUETA
Es uno de los barrios más populares de Málaga y una de las mejores zonas residenciales de la ciudad para vivir. Destaca por estar a pocos minutos andando del centro histórico, el Muelle Uno (el puerto) y de la playa de la Malagueta. Cuenta con una gran cantidad de supermercados, restaurantes y locales en la zona. Una combinación perfecta de barrio y una variada oferta de servicios, pero sin el movimiento de los distritos más céntricos.
Seguramente, es el mejor barrio para vivir en Málaga porque tienes todo cerca. Asimismo, se considera a La Malagueta como una de las mejores zonas para vivir en Málaga por su gran calidad de vida. El único problema que tiene son los precios, ya que junto con el Limonar son las zonas más caras de la ciudad.
CENTRO HISTÓRICO
El centro de Málaga es la mejor opción para jóvenes y personas que buscan vivir una vida urbana. Esta zona está llena de turismo, historia y ambiente las 24 horas del día, además de estar cerca de todos lados.
Tiene la ventaja de estar cerca de todos lados, pero la desventaja del ruido, principalmente los fines de semanas. Por eso, recomendamos las zonas de Alameda de Colón, Plaza de la Merced, Plaza de los Monos o Carretería ya que están dentro del centro histórico, pero un poco más apartados del bullicio del ocio nocturno.
TEATINOS
El barrio de Teatinos se encuentra dentro de la zona universitaria y es una de las partes más modernas de la ciudad. Cuenta con muchos edificios modernos y su población mayoritaria son estudiantes o familias jóvenes. Además, cuenta con mucho ambiente, locales y el precio es bastante competitivo.
Sin embargo, el único inconveniente es que se encuentra un poco más apartado de la playa y del centro histórico, respecto del resto de los barrios.
