Prepara un Plan de Marketing para la venta de tu casa

Deberás considerar las siguientes tareas:

– Coloca carteles de venta visibles en tu domicilio.

– Imprime folletos con fotos de tu vivienda y un texto bien redactado, y repártelos por los alrededores: bloques vecinos, comercios, colegios…

– Publica anuncios en todos los portales de internet dedicados al sector inmobiliario. Hay muchos gratuitos, pero ten en cuenta que los mejores y los que más tráfico generan son de pago.

– Plantéate crear anuncios en Facebook e Instagram para conseguir un mayor alcance en tu localidad y provincia.

– Aprovecha el boca a boca. El marketing de guerrilla siempre funcionará, así que no lo descartes. Usa todos esos grupos de whatsapp en los que participas para complementar la difusión de tu vivienda.

Además, categorizaremos los cuatro perfiles generales de clientes compradores o demandantes. Será importante saber que en función del tipo de propiedad y su precio, podrás optar a los cuatro perfiles. Estos son:

  • Demanda de Inversión:

Persona o empresa con planes de inversión que suele interesarse por buena ubicación y precio. Este demandante suele solicitar un informe completo de rentabilidad del inmueble (si tienes dudas, consúltame sin compromiso). Es indiferente el estado de la vivienda para este perfil solvente.

El requisito número uno es que tenga una rentabilidad mínima exigida. Marcar un precio competitivo de la propiedad, hará que seamos atractivos para este perfil de comprador. Se cae mucho en el error de pensar que un inversor compra cualquier cosa si la propiedad cuenta con buena ubicación.

Ejemplo: Suelen comprar con una rentabilidad superior al 5.5% en la mayoría de casos. O superior si se trata de zonas con peor ubicación.

  • Demanda de mejora:

En su mayoría, familias, de entre 45 y 55 años. Ya poseen vivienda en propiedad y en muchos casos, venden para cambiar a una zona mejor y vivienda de mejores calidades y tamaño. Son de clase social media-alta y en muchas ocasiones los casos son funcionarios.

  • Demanda turística:

Este perfil demandante compra la propiedad para un uso vacacional o de segunda vivienda. Tienen un perfil solvente pero tienen las ideas bastante claras sobre dónde comprar. Dedica mucho tiempo a buscar su segunda vivienda ideal antes de decidirse por una. No tienen prisa en comprar y buscarán la mejor opción.

  • Demanda de primer acceso a la vivienda:

En su mayoría, jóvenes de entre 27 y 38 años que desean comprar su primera vivienda. Un gran porcentaje de este perfil son parejas. Para ellos es importante un buen precio, y a ser posible, una vivienda en estado de entrar a vivir, ya que dada la situación actual en préstamos hipotecarios (las entidades bancarias no suelen dar más del 80% de financiación) y los gastos derivados de la compra que deben de tener, les dificulta mucho el primer acceso a la vivienda. Es importante saber que este perfil es el que más descarta a aquellas agen- cias que cobran al comprador la otra parte de los honorarios, lo cual dificultad de ahorros para el importe que aportará la entidad bancaria.

Como habrás comprobado, es de vital importancia que se analice bien la propiedad, su precio de mercado y otros factores influyentes, para marcar una estrategia adecuada y tener éxito en la venta.

¿Cuáles son las ventajas de vivir en un coliving?

A la hora de hablar del coliving, la mayoría está de acuerdo sobre las ventajas que ofrece. Por ello, hoy te las queremos compartir. Quién sabe… ¡quizás el coliving era lo que buscabas y no lo sabías!

  • Convivir con personas afines a ti y a tu estilo de vida:  al formar parte de un coliving, formas parte de una comunidad. Con ella compartirás las inolvidables experiencias de esta nueva etapa. Y ¿cómo consiguen emparejarte con personas compatibles a ti? En las viviendas coliving se usan diferentes sistemas para analizar los perfiles y así encontrar personas con un perfil similar.
  • Las estancias pueden ser a corto plazo: hay veces que las personas no buscan una estancia larga, sino algo más corto, como estancias menores a 6 meses. No es fácil encontrar una estancia para un plazo tan corto en el tiempo, sin embargo, las viviendas coliving pueden ofrecerlo.
  • Interacción social y laboral en un mismo lugar: las relaciones son tanto laborales como sociales entre habitantes ya que se comparten espacios tanto para el trabajo como para la convivencia.

¿Qué es el coliving?

El coliving es un término que nace de “co” (junto) y “living” (vivir). El coliving es una mezcla entre compartir un piso y vivir con el confort de un apartahotel.  En el mercado inmobiliario, la palabra «Coliving» empezó a surgir con el aumento de las empresas que ofrecían alojamiento asequible en apartamentos compartidos con otras personas.

Con «Coliving» podríamos hacer referencia a una forma moderna de vivienda compartida, para que vivan personas con formas de pensar afines, donde puedan trabajar, estudiar y compartir experiencias juntas. La creación de una comunidad es el mayor valor añadido de unirse a un espacio de coliving.

Al compartir alojamiento, tendrás tu espacio propio pero también significa que vivirás con otras personas en el mismo piso. Los espacios que se suelen compartir son aquellos como la cocina, el salón, el comedor y, en algunos casos, el baño.

Las viviendas Coliving suelen incluir contratos de alquiler más flexibles que las viviendas tradicionales, así como otras ventajas y servicios, como limpieza de zonas comunes y mantenimiento, estancias completamente amuebladas, etc. Además, en la mayoría de espacios Coliving no hace falta el pago de depósitos o comisiones y también se incluyen los suministros de agua, luz y hasta Netflix.

Pronto te contaremos algunos trucos por si tienes pensado alquilar una habitación en un Coliving, ¡además de las ventajas que ofrece esta nueva aventura!

OBRA NUEVA EN MÁLAGA

La ciudad de Málaga cuenta actualmente con una oferta de un total de 3.173 viviendas de obra nueva en venta. La última noticia ha sido por parte de la empresa Inmobiliaria del Sur (Insur) que ha anunciado un nuevo proyecto de oficinas en Málaga.

Este nuevo edificio de oficinas contará con 10.900 metros cuadrados, con aparcamiento subterráneo y con un desembolso de 33,7 millones de euros. Según ha comentado la compañía, se tiene previsto comenzar en 2023 trayendo consigo una gran oferta de trabajo que se fija en alrededor de 300 nuevos puestos de trabajo entre empleos directos e indirectos.

«Tenemos una apuesta grande de promoción de oficinas, uno está en marcha ya y queremos arrancar en breves otro de oficinas de última generación», informaba Francisco Pumar, director general de Insur.

Francisco Pumar, director general de Insur

El sector inmobiliario frente al metaverso

El metaverso es una de las palabras de moda. Mundos virtuales que se desarrollan rápido con numerosas actividades económicas presentes y el real estate se posiciona para estar presente y comercializar parcelas digitales, entre otros servicios.

Pero, ¿qué es el metaverso?

Básicamente, es un mundo virtual al que nos conectaremos para disfrutar de una vida virtual con la ayuda de un avatar.

El metaverso está revolucionando al sector inmobiliario

El sector inmobiliario podría revolucionarse para siempre gracias a las tecnologías descentralizadas. A medida que el metaverso crece, también lo hace el sector inmobiliario digital. En 2021 las ventas inmobiliarias en el mundo virtual alcanzaron los 500 millones de dólares, según informa MetaMetrics Solution. Una cifra que se espera doblar hasta alcanzar los 1.000 millones a lo largo de este año.

Cada vez está más claro que el sector inmobiliario comercial en el metaverso va a desempeñar un papel enorme en la industria inmobiliaria mundial en los próximos años. A finales de 2021, Tokens. com firmó una carta de intenciones para comprar una participación del 50% en una cartera inmobiliaria digital propiedad de Metaverse Group, que luego planea comercializar las ofertas como el primer REIT para bienes raíces digitales. Metaverse Group cree que la salida a bolsa podría producirse en 2022 o 2023.

¿Qué es la Golden Visa?

La Golden Visa o visado de oro es un visado que permite a los inversores extranjeros residir legalmente en España. A diferencia de otros tipos de visados españoles, tiene menos requisitos, sin embargo, se requiere una inversión significativa de capital.

Una medida atractiva que, sin embargo, no se ha mostrado tan efectiva como se preveía: el pasado año solo 1.366 no comunitarios compraron viviendas de más 500.000 euros, según los datos del Colegio de Registradores de España.

La Golden Visa está pensada para todos aquellos ciudadanos de fuera de la Unión Europea que pretenden realizar una inversión en España como medio para conseguir la residencia. Así, los países en los que este permiso de residencia ha ganado más popularidad son China y Rusia. No obstante, personas procedentes de Irán, Venezuela y Líbano registran actividad notoria con este visado.

Requisitos para obtenerla

  • Permiso de residencia a través de de adquisición de 2 millones de euros de deuda pública.
  • Permiso de residencia a través de adquisición de un millón de euros en acciones o participaciones sociales, o depósitos bancarios en entidades financieras
  • Permiso de residencia a través de la compra de inmueble por valor de 500.000 € libre de toda carga.
  • Permiso de residencia través de de un proyecto empresarial.

Entre los documentos que deben presentarse se encuentran todos aquellos que acrediten la inversión, acciones o compra de un inmueble, además de otros más personales como el documento de identidad o pasaporte, seguro médico o certificado de antecedentes penales, además de acreditar que se tienen los medios económicos suficientes para sí y para toda la familia durante la residencia en España.

En este vídeo, Balcells Group nos habla y explica al detalle cómo funciona su procedimiento legal paso a paso, además de detallar todos los requisitos y documentos que se deben aportar para conseguir la Golden Visa.

Ciudadanos rusos vetados a la concesión de la Golden Visa

No habrá más permisos de residencia para los ciudadanos rusos que hagan grandes inversiones en España. Al menos, no por el momento. El ministro de Asuntos Exteriores, José Manuel Albares, dio la orden interna de suspender la concesión de los llamados ‘golden visa’ hace unos días, según confirman fuentes de dicho Ministerio.